项目编号 Q319SH1014914 转让底价 80341.260000（万元） 信息表露肇始日期 2019-07-16 信息表露期满日期 2019-09-09 标的地点地域 上海 标的所属行业 社会办事业 标的企业简况 转让方简况 买卖条件与受让方资历条件 信息表露其他事变 一、转让方答应 本转让方现委托（上海策联投资办理有限公司）提出请求，将持有的转让标的公然转让，按本通告内容由（上海团结产权买卖所）在其网站及相干媒体上公然公布产权转让信息并由（上海团结产权买卖所）构造实行。本转让方按照公然、公正、公平、诚信的准绳作如下答应： 1、本次产权转让是我方真实志愿表现，转让的产权权属明晰，我方对该产权拥有完全的处理姑且实行不存在任何限定条件； 2、我方转让产权的相干举动已实行了响应步伐，颠末无效的外部决议计划，并取得响应同意； 3、我方所提交的《产权转让通告》及附件质料内容真实、完备、正当、无效，不存在虚伪纪录、误导性报告或严重脱漏； 4、我方在转让历程中，恪守执法法例划定和产权买卖市场的相干规矩，依照有关要求实行我方任务。 我方包管恪守以上答应，如违背上述答应或有违规举动，给买卖相干方形成丧失的，我方乐意承当执法责任及响应的经济补偿责任。 二、标的企业简况 标的企业 根本状况 标的企业称号 上海淳大旅店投资办理有限公司 注册地(地点) 中国（上海）自在商业实验区迎春路719号 法定代表人 马宁春 建立工夫 2001-07-10 注册资源 17360.000000（万元） 钱币范例 人民币 经济范例 国有参股企业 公司范例（经济性子） 有限责任公司 谋划范围 中型 一致社会信誉代码或构造机构代码 91310115703489041B 谋划范畴 旅店办理及其征询办事，物业办理，实业投资，投资征询、企业办理征询（以上均除掮客），资产委托办理，附设分支机构。 【依法须经同意的项目，经相干部分同意前方可展开谋划运动】 职工人数 0 能否含有国有划拨地皮 否 标的企业 股权布局 原股东能否保持优先受让权 不触及 序号 股东称号 持股比例 1 深圳前海富泰投资合资企业（有限合资） 51% 2 海航资产办理团体有限公司 49% 次要财政 目标 （万元） 年度审计 陈诉 年度 2018 业务支出（万元） 商业无法提供 业务利润（万元） 商业无法提供 净利润（万元） 商业无法提供 资产总计（万元） 商业无法提供 欠债总计（万元） 商业无法提供 一切者权柄（万元） 商业无法提供 审计机构 企业财政 陈诉 报表日期 2019-03-31 业务支出（万元） 2972.939010 业务利润（万元） -1773.750776 净利润（万元） -1769.858896 资产总计（万元） 200926.771833 欠债总计（万元） 217144.896533 一切者权柄（万元） -16218.124700 资产评价 状况 （万元） 评价机构 - 批准（存案）机构 - 批准（存案）日期 - 评价基准日 2018-12-31 外部审议状况 股东会决定 项目 账面代价（万元） 评价代价（万元） 活动资产 0.000000 115955.279680 临时投资 0.000000 470.360628 牢固资产 0.000000 187459.188288 有形资产 0.000000 106.266803 别的资产 0.000000 1430.000000 资产总计 商业无法提供 305421.095399 活动欠债 0.000000 58959.039908 临时欠债 0.000000 163000.000000 欠债总计 商业无法提供 221959.039908 净资产 商业无法提供 83462.055491 转让标的对应评价值 80341.260000 紧张信息 表露 其他表露内容 1、标的企业中心资产近况为一正常谋划中的五星级旅店——上海淳大万丽旅店，2003年9月停业运营，2007年12月由天下星级旅店评定委员会同意授牌，现由万丽国际办理公司卖力一样平常营运。旅店大楼地上二十七层（此中裙房六层），地下三层（含地下夹层），占空中积为6402平方米，总修建面积51436平方米（地下面积：41925平米；地上面积：9510平米）,总高度为103米。旅店根本办法包罗各种客房、中西日三个餐厅、1500多平米宴会厅地区，以及8个差别规格集会室和健身办法。此中地下一层和夹层为车库，地下一层为食堂、旅店局部办公场合；地上一层为前台、大堂、大堂吧、日本摒挡，二层为中、中餐厅，三层为高等餐饮，四层为大宴会厅、多功效厅和行政办公室，五层为多功效厅、贩卖办公室和财政办公室，六层为健身中心（包括健身房、游泳池和水疗中心），七层至二十七层为种种规格的客房，合计363间，停车位100个。旅店业绩精良，天文地位良好。位于浦东新区中心地位，近浦东新区当局、西方艺术中心、科技馆、收支境中心、丁香国际和联洋国际社区，直面世纪公园，闹中取静，情况柔美。交通便捷，可利便抵达新国际博览中心、小陆家嘴、世博园、两大国际机场和三大高铁站。 2、转让方于2014年购入标的企业100%股权。标的企业与本项目转让方海航资产办理团体有限公司及其联系关系公司有往来款。停止2019年3月末，转让方海航资产办理团体有限公司及其联系关系公司应付标的企业往来款65848.84万元；资产评价陈诉表现的总资产与总欠债数据尚未经冲抵调账。 3、停止评价基准日，标的企业欠债算计221959.039908万元（此中临时乞贷163000万元，含前海富泰债务本金余额为143000万元及信托债务20000万元，应付单子10000万元，其他应付款算计47012.421106万元，其他欠债算计1946.618802万元），其他应收款计107905.612485万元。 4、停止2018年12月31日，对应转让底价80341.26万元，经海航资产办理团体有限公司测算总的买卖对价约为180000万元。如本项目按转让底价成交，受让本项目买卖本钱约为180000万元。如为竞价转让，总的买卖对价则以竞价后果为准。意向受让方应根据通告信息，自行独立判别和决议计划。 5、如本项目为竞价成交，则溢价局部由海航资产办理团体有限公司收取。 严重债务债权事变 依据《评价陈诉》之评价后果，停止评价基准日，标的企业总欠债为人民币221959.04万元。此中欠银行及信托公司欠债算计为人民币173000万元（包括北京银行抵押存款143000万元，大业信托有限公司购置债务投资20000万元，应付单子10000万元），由海航实业团体有限公司提供包管包管。本次股权转让后，该包管包管由受让方承接。 审计陈诉和评价陈诉中的保存意见、紧张展现、分外事变阐明中触及转让产权的提醒提示等外容 资产评价陈诉分外事变阐明表现：（详见资产评价陈诉） （1）、归入本次评价范畴的资产、欠债未经审计，本次评价结论是在被评价单元提供的财政材料底子上举行的。 （2）、停止评价基准日，委估衡宇及地下车位均已抵押给北京银行有限公司[yǒu xiàn gōng sī]，签署最高额抵押条约，条约编�>###，抵押限期自2016年3月18日至2027年9月17日止，最高抵押限额为人民币16.2亿元。停止至评价基准日，被评价单元临时乞贷16.3亿，此中北京银行抵押存款14.3亿元，大业信托有限公司购置债务投资2亿元，签署编号为 DY2016DXD103-2号条约，条约无效期自2016年至2018年5月25日，本次评价未思索该股权投资乞贷到期后至评价基准日大概发生的或有欠债。 （3）、牢固资产车辆清查发明：牢固资产账面一辆3.5T蓝牌冷藏车盘亏，本次评价为零。 （4）、公司清考核实中发明局部牢固资产、有形资产等条约及发票缺失，颠末向被评价单元理解，系2014年公司股权变动，同前股东恒嘉美联开展有限公司交代时，局部牢固资产、有形资产材料局部未操持交代，因而本次评价该局部材料被评价单元无法提供，本次评价触及到的牢固资产、有形资产等材料由被评价单元上海淳大旅店办理投资有限公司声明其一切权权属，如有权属题目，被评价单元上海淳大旅店办理投资有限公司愿承当响应的执法结果。 其他信息 -. 办理层拟到场受让意向 否 三、转让方简况 转让方根本状况 转让方称号 深圳前海富泰投资合资企业（有限合资） 注册地（住所） 深圳市前海深港互助区前湾一起1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司） 经济范例 别的 公司范例（经济性子） 其他企业 持有产(股)权比例 51.0% 拟转让产(股)权比例 51.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 深圳前海富泰投资合资企业（有限合资）决议书 转让方根本状况 转让方称号 海航资产办理团体有限公司 注册地（住所） 海南省海口市国贸小道45号银通国际中心28层 经济范例 国有参股企业 公司范例（经济性子） 有限责任公司 持有产(股)权比例 49.0% 拟转让产(股)权比例 49.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 海航资产办理团体有限公司 四、买卖条件与受让方资历条件 买卖条件 买卖价款付出方法 一次性付款 对转让标的企业职工能否有持续聘任要求： 否 对转让标的企业存续开展方面能否有要求： 否 产权转让触及的债务债权处理能否有要求： 是 详细为： -. 与转让相干其他条件 1.意向受让方在充实理解产权标的状况，并在转让方确认意向受让方的受让资历后3个事情日内，按产权转让通告的商定递交买卖包管金人民币5000万元到上海联交所指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让请求书》中对转让方作出承受买卖条件并以不低于挂牌代价受让产权标的答应确实认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳包管金的，视为保持受让资历。竞买人被确定为受让方，且接纳协议转让方法的，该买卖包管金转为如约包管金，并在产权买卖条约签署和付清买卖价款余款后转为局部买卖价款；接纳竞价转让方法的，买卖包管金转为竞价包管金，受让方的竞价包管金在产权买卖条约签署并付清买卖价款余款后转为局部买卖价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情况的，其交纳的包管金在确定受让方后，自竞买人请求返还之日起3个事情日内全额返还。 2.转让方在确认意向受让方受让资历的同时，需会同北京银行配合确认意向受让方能否切合北京银行所要求的承接海航实业团体有限公司包管责任的资历。 3.信息公布期满，如只征集到一个切合条件的竞买人递交包管金的，接纳协议方法转让。竞买人该当以不低于挂牌代价的代价受让产权，并依照产权买卖机构的关照要求在划定时限内经过产权买卖体系举行报价，报价高于或即是挂牌代价的，则该报价成为受让代价。竞买人被确定为受让方后，应在3个事情日内与转让方签署产权买卖条约；信息公布期满，如征集到两个及以上切合条件的竞买人，接纳网络竞价（屡次报价）的竞价方法，确定受让方和受让代价。竞买人被确定为受让方后，应依照竞价实行方案的要求签署产权买卖条约。 4.受让方须在两边签署《产权买卖条约》之日起5个事情日内将除买卖包管金外的剩余产权价款一次性付出至产权买卖机构指定银行账户，并与两家转让方在北京银行开立资金共管账户。产权买卖机构在出具买卖凭据后，依据《产权买卖条约》的商定和转让方的请求，将65848.84万元(用于海航资产办理团体有限公司及其联系关系公司出借标的企业往来款，详细金额以出具产权买卖凭据之日转、受让方配合确以为准)划转至上述资金共管账户，其他价款划转至转让方海航资产办理团体有限公司指定的开设在北京银行的账户。竞价增值局部价款（若有）在出具产权买卖凭据后经转让方请求一次性划转至转让方海航资产办理团体有限公司指定银行账户。 5.为掩护买卖各方正当长处，转让方在此做出分外提醒，意向受让方一旦经过资历确认且交纳包管金，即成为竞买人并对如下内容作出答应：如竞买人存在以下任何一种情况，将承当缔约不对责任，转让方和产权买卖机构可扣除该竞买人的包管金，作为对相干方的赔偿，包管金不敷以赔偿的，相干方可按实践丧失持续追诉。转让方同时答应，如因转让方缘故原由，招致项目无法正常推进大概产生其他违规违约举动时，以对竞买人设定的答应条件承当划一侵害补偿责任。（1）只征集到一个切合条件的竞买人：①在产权买卖机构关照的划定时限内，竞买人未经过产权买卖体系举行无效报价的；②在被确定为受让方后，未在3个事情日内签署产权买卖条约的。（2）征集到两个及以上切合条件的竞买人：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未无效报价的；③竞买人经过网络竞价被确定为受让方后，未依照产权买卖有关规矩签署产权买卖条约的。（3）违背产权买卖包管金的有关划定或其他违规违约情况的。 6.本项目成交后：转让方及受让方需无条件赞同在股权变动工商注销之日将转让方海航资产办理团体有限公司及其联系关系公司出借标的企业往来款65848.84万元(详细金额以出具产权买卖凭据之日转、受让方配合确以为准)付出到标的企业指定账户，用于归还标的企业所欠内部债权。 7.转让方海航资产办理团体有限公司的控股股东海航实业团体有限公司为标的企业总计173000万元债权提供的包管包管。 此中大业信托债权，盛京银行单子总计3亿元为到期债权，需在股权买卖价款中同步归还。前海富泰股东乞贷14.3亿元可接纳以下任一方法在股权买卖完成时偿付： （a）受让方自有资金、自有融资渠道交换原股东乞贷14.3亿元。 （b）受让偏向北京银行提出需求，以北京银行承认的方法举行承债，同时，北京银行有权重新对受让方举行授信资历考核。 上述债权偿付完成后，经北京银行书面确认后海航实业团体有限公司的包管包管责任排除。 8.标的企业上述173000万元本金所发生的利钱等融资本钱用度、非谋划性欠债及或有欠债，在股权变动工商注销之日前，由转让方海航资产办理团体有限公司卖力归还终了并提供响应包管，在股权变动工商注销之日后，由受让方卖力归还并提供响应包管。 9.本项目通告期即为失职观察期。意向受让方在本项目通告时期，有权益和任务对产权买卖标的举行片面理解（联系�>###，13564508848），填写并提交《意向受让方失职观察注销表》，承受一致布置和专人欢迎；未经布置，私自突入标的企业观察，即为扰乱次序，主动得到受让资历，招致标的企业谋划丧失的，将依法追查其补偿责任。意向受让方交纳包管金后，即视为已细致阅读并完全承认本项目所涉资产评价陈诉及其所表露内容，充实理解并志愿完全承受本项目产权转让通告内容和标的近况，已完成对本项目标所有失职观察，愿片面实行买卖步伐，并按买卖规矩处理所递交的买卖包管金。 10.本次产权买卖所发生的买卖用度所有由受让方承当。本项目若协议转让，受让方须按成交金额的0.1%交纳买卖手续费，若竞价转让，受让方须按成交金额的1%交纳买卖手续费。产权买卖机构买卖手续费付出指定账户，户名：上海团结产权买卖一切限公司；�>###；开户行：浦东开展银行黄浦支行。 受让方资历条件 1.意向受让方应为依法设立并无效存续的境表里企业法人、其他经济构造或具有完全民事举动才能的天然人。 2.本项目承受团结受让主体。 3.意向受让方应具有精良的财政情况和付出才能。 4.意向受让方同时承接债权的，还应经过北京银行的授信资质考核，取得可以承接标的企业债权包管的资历。 5.意向受让方应切合国度执法、法例划定的其他条件。 包管金设定 能否交纳包管金 是 交纳金额 5000.000000（万元） 五、信息表露其他事变 信息表露其他事变 信息表露期 自通告之日起40个事情日 买卖方法 挂牌期满，如征集到两个及以上切合条件的意向受让方，选择以下买卖方法确定受让方：网络竞价-屡次报价 特别事变： 请登录后检察 买卖机构 商业部分 上海买卖总部商业运营五部 商业联系人 杨忻(上海总部商业运营五部) 商业联系人联系德律风 02162657272-333 商业卖力人 徐紫钦 商业卖力人联系德律风 021-62657272-343