标的企业简况 转让方简况 买卖条件与受让方资历条件 信息表露其他事变 一、转让方答应 本转让方现委托（上海九游产权掮客有限公司）提出请求，将持有的转让标的公然转让，按本通告内容由（上海团结产权买卖所）在其网站及相干媒体上公然公布产权转让信息并由（上海团结产权买卖所）构造实行。本转让方按照公然、公正、公平、诚信的准绳作如下答应： 1、本次产权转让是我方真实志愿表现，转让的产权权属明晰，我方对该产权拥有完全的处理姑且实行不存在任何限定条件； 2、我方转让产权的相干举动已实行了响应步伐，颠末无效的外部决议计划，并取得响应同意； 3、我方所提交的《产权转让通告》及附件质料内容真实、完备、正当、无效，不存在虚伪纪录、误导性报告或严重脱漏； 4、我方在转让历程中，恪守执法法例划定和产权买卖市场的相干规矩，依照有关要求实行我方任务。 我方包管恪守以上答应，如违背上述答应或有违规举动，给买卖相干方形成丧失的，我方乐意承当执法责任及响应的经济补偿责任。 二、标的企业简况 标的企业 根本状况 标的企业称号 南京晨曦团体实业有限公司 注册地(地点) 南京市秦淮区正学路1号 法定代表人 陈以亮 建立工夫 2007-05-24 注册资源 3000.000000（万元） 钱币范例 人民币 经济范例 国有控股企业 公司范例（经济性子） 有限责任公司 谋划范围 中型 一致社会信誉代码或构造机构代码 - 谋划范畴 餐饮；留宿；货品运输；搬迁；预包装餐饮、冷冻饮品零售、批发；香烟批发；二类汽车维修（小型车辆）（以上范畴限获得允许的分支机构谋划）；三类汽车维修（电气体系维修）；平凡机器设置装备摆设及配件、电子产品、汽车配件消费（以上范畴限分支机构谋划）；修建工程施工、监理；物业办理；园林绿化工程；物资仓储；保洁办事；机电设置装备摆设租赁、技能开辟、技能征询、技能办事；制冷设置装备摆设及配件维修、安置；衡宇补葺；室表里装饰；家政办事；平凡机器设置装备摆设及配件、电子产品、汽车配件、花草、苗木、日用百货、日用化学品、五金交电、工艺美术品贩卖；代购车船票；会展办事；楼宇干净；机电设置装备摆设安置；起重装卸；自营和署理各种商品及技能的收支口商业（国度有限企业谋划或克制收支口的商品和技能除外）；停车场办事。（依法须经同意的项目，经相干部分同意前方可展开谋划运动） 职工人数 313 能否含有国有划拨地皮 是 标的企业 股权布局 原股东能否保持优先受让权 是 序号 股东称号 持股比例 1 南京晨曦团体有限责任公司 45.5772% 2 段家强 6.9481% 3 毕颖凯 5.799% 4 凌嘉燕 5.7078% 5 杨定捷 5.5884% 6 丁保贵 5.1091% 7 杨士荣 5.0924% 8 束其文 4.4351% 9 徐广蓉 4.4112% 10 南京世纪华锦投资办理有限公司 1.006% 次要财政 目标 （万元） 年度审计 陈诉 年度 2017 业务支出（万元） 22492.022778 业务利润（万元） 263.981631 净利润（万元） 1034.216850 资产总计（万元） 38167.272236 欠债总计（万元） 32272.354352 一切者权柄（万元） 5894.917884 审计机构 致同管帐师事件所（特别平凡合资） 年度 2016 业务支出（万元） 20866.845414 业务利润（万元） -27.246683 净利润（万元） 945.876599 资产总计（万元） 38002.417937 欠债总计（万元） 32961.716903 一切者权柄（万元） 5040.701034 审计机构 致同管帐师事件所（特别平凡合资） 企业财政 陈诉 报表日期 2018-02-28 业务支出（万元） 1998.502664 业务利润（万元） -191.119978 净利润（万元） -95.899124 资产总计（万元） 36598.104758 欠债总计（万元） 30799.085998 一切者权柄（万元） 5799.018760 资产评价 状况 （万元） 评价机构 上海申威资产评价有限公司 批准（存案）机构 - 批准（存案）日期 2018-03-02 评价基准日 2017-09-30 基准日审计机构 上海中财信管帐师事件一切限公司 状师事件所 江苏中虑状师事件所 外部审议状况 股东会决定 项目 账面代价（万元） 评价代价（万元） 活动资产 31438.393489 31438.393489 牢固资产 922.586766 5439.272300 资产总计 37649.586837 56148.250182 活动欠债 4415.404466 4415.404466 欠债总计 32133.588486 11179.043634 净资产 5515.998351 44969.206548 转让标的对应评价值 24473.501341 紧张信息 表露 其他表露内容 一、标的公司停止2017年9月30日次要资产包罗：1、钱币资金24346.33万元；2、投资性房地产：位于南京市建康路 115 号“航天大厦” 整栋房产，修建面积9867.59 m2；3、衡宇修建物：位于南京市秦淮区正学路 1 号的4栋衡宇修建物，修建面积算计4996.7m2；4、地皮利用权：位于南京市建康路 115 号地皮利用权1895.17m2和位于南京市秦淮区正学路 1 号地皮利用权 9097.52m2（含修建物占空中积）。详细详见评价陈诉。 二、依据标的公司股东会决定表露，公司对2017年度利润举行如下分红：按公司注册资源3000万元、9.18%分红比例测算，共分派利润275.40万元（算计可供股东分派利润2206.98万元，本次分派后，未分派利润余额为1931.58万元，评价陈诉中未分派利润为1931.48万元）。 三、标的公司其他股东保持优先购置权； 四、大股西北京晨曦团体有限责任公司正在实行挂牌转让所持标的公司45.5772%股权的步伐之中。南京晨曦团体有限责任公司答应:为包管南京晨曦团体实业有限公司的波动开展，南京晨曦团体实业有限公司现在承当的南京晨曦团体有限责任公司各项商业的范畴和渠道将坚持稳定，南京晨曦团体有限责任公司将持续支持南京晨曦团体实业有限公司开展。 五、其他详见审计陈诉、评价陈诉、执法意见书。 严重债务债权事变 无 审计陈诉和评价陈诉中的保存意见、紧张展现、分外事变阐明中触及转让产权的提醒提示等外容 1、被评价单元有 3 辆群众轿车、 3 辆别克轿车，由于北京车辆限牌，购车后租用了联通租赁团体有限公司北京分公司的车辆派司号，车辆派司号一切人为联通租赁团体有限公司北京分公司。评价职员以为被评价单元实践已付出车辆全款，车辆也已利用并归入牢固资产办理，而且被评价单元与车辆派司号一切人对车辆一切权也有相干商定，故本次将上述车辆作为被评价单元的牢固资产归入评价范畴。 2、被评价单元应收款子中有 2 笔款子已上诉法院并讯断胜诉，但实行款只收到31,262.50 元，详细状况如下： 被评价单元诉江苏盛业光电科技有限公司（简称盛业公司）拖欠货款一案，依据南京市秦淮区人民法院于 2015 年 8 月 28 日下达的 2015 秦商初字第 746 号《民事讯断书》，讯断盛业公司于讯断旬日内出借九游 3,865,076.83 元，并付出逾期利钱；讯断无锡盛成伟业商业有限公司、薛皓对上述债权�>###元承当连带归还责任。依据法院、状师对该案件的反应状况，欠款总额中的无连带归还局部的1,653,378.01 元根本确定构成坏账，公司已于 2016 年核销该笔坏账。对有连带归还责�>###元，由于对可否顺遂回款另有很大的不确定性，九游从审慎性准绳思索，于 2016 年度全额计提坏账预备，2017 年 4 月收到 31,262.50 元，冲回该局部坏账预备。 对上述债务，评价职员依据每笔款子大概发出的数额确定评价值，坏账预备评价为零。 3、依据南京市开展和变革委员会出具的宁发改投核字【2008】42 号《南京大明文明实业有限责任公司金陵大报仇寺琉璃塔暨遗址园区建立项目批准决议书》文件及南京市秦淮区人民当局出具的宁秦府征字【2012】2 号《南京市秦淮区人民当局国有地皮上衡宇征收决议》文件，2014 年被评价企业与南京市秦淮区衡宇征收办理办公司（征收单元）签署南京市国有地皮上衡宇征收与赔偿协议，被评价企业（乙方）与南京市秦淮区衡宇征收办理办公司（征收单元甲方）、南京大明文明实业有限公司（委托征收单元丙方）签署征收赔偿（增补）协议书，（1）征收乙方衡宇修建物 20,866.23平方米（此中：有房产证的 20,330.84 平方米，自建房无房产证的 535.39 平方米），衡宇占空中积 20,309.40 平方米，征收赔偿总款为 32,900.00 万元。（2）征收绿化用地和大众路途用地 1,179.41 平方米，征免费用 1,769.115 万元。（3）甲方、乙方赞同在“黄泥淖”地块中计划用地 70 米*95 米，由乙方按计划部分要求建立“新宾馆”，新宾馆建立用地触及乙方自有地皮 2,166.66 平方米，触及丙方“黄泥淖”地块中的地皮面积 4,454.51 平方米，对触及丙方“黄泥淖”地块中的地皮按“等面积等价准绳”，在晨曦宾馆征收面积中抵扣，抵扣用度为 7,216.04 万元。 依据南京市开展和变革委员会出具的宁发改投核字【2012】1032 号《关于金陵大报仇寺遗址公园及配套建立项目批准决议书》文件及南京市秦淮区人民当局出具的宁秦府征字【2013】4 号《南京市秦淮区人民当局国有地皮上衡宇征收决议》文件，2015年被评价企业（乙方）与南京市秦淮区衡宇征收办理办公司（征收单元甲方）、南京大明文明实业有限责任公司（委托征收单元丙方）签署《关于晨曦贩卖楼地块征收赔偿协议》，（1）贩卖楼地块征收、赔偿事件，征收乙方自有地皮 2,166.66 平方米，此中“贩卖楼”修建面积 1,665.29 平方米，地大于房 501.37 平方米；丙方在原“贩卖楼”地域晨曦小道南侧赔偿 1,888.00 平方米的“新修建”产权、利用权归乙方；“新修建”周边计划路途、绿化用地 278.66 平方米产权归乙方，由乙方、丙方配合利用，故账面有形资产中该地皮仍挂账，账面原�>###元。（2）新宾馆预留建立用地退还等事件，由于乙方下级“中国航天科工团体”相干划定，乙方不再复建新宾馆，触及丙方“黄泥淖”地块中 4,454.51 平方米原新宾馆预留建立用地抵扣款 7,216.04 万元退还给乙方。 依据上述协议，被评价单元应收到的动迁赔偿费为 34,669.15 万元，已全额收到，用于动拆迁相干用度及结转业务外支出，停止 2017 年 9 月 30 日账面余额为275,096,694.99 元，被评价单元将于 2018 年结转收益并交纳相干所得税。上述拆迁事件已于 2015 年 6 月完毕，但衡宇一切权证、国有地皮利用证未操持变动注销手续，且被征收贩卖楼地块地皮 2,166.66 平方米拆迁赔偿协议商定在原“贩卖楼”地域晨曦小道南侧赔偿 1,888.00 平方米的“新修建”以及“新修建”周边计划路途、绿化用地 278.66平方米产权尚未失掉落实，其地皮利用权范例、用处不明。 本次以企业报告数、房地产权证、拆迁赔偿协议为底子，以现场勘探核实的衡宇修建物数目、地皮利用权面积作为评价范畴。对已拆迁待赔偿的 1,888.00 平方米的“新修建”以及“新修建”周边计划路途、绿化用地 278.66 平方米产权，设定衡宇修建物为商服用房，国有地皮利用权范例为出让、用处为贸易用地归入地皮利用权评价范畴。 4、本次对归入评价范畴的委估衡宇修建物占用的国有划拨用地利用权，依据原国度疆土资源办理局公布的《划拨地皮利用权办理暂行措施》及南京市人民当局相干划定，按评价市园地价的40%扣除划拨用地利用权需交纳的地皮出让金作为评价值。 5、停止评价基准日，归入投资性房地产评价范畴、座落于建康路115号的航天大厦(宁房权证白转字第293064号衡宇一切权证)衡宇修建物，布局为砖混，总层数为地上8层地下2层，修建面积合计9867.59平方米，屋用处为其他（现在用于商服用处）。 上述衡宇现在整幢出租，依据被评价单元提供的2015年12月31日与杭州住友旅店办理有限公司签署的《衡宇租赁条约》，租赁限期10年零3个月，装修免租期3个月，从2016年1月15日起至2026年4月14日止，第1至第2年年租金680万元，第3至第4年年租金在第1至第2年年租金底子上增加5%为714万元，依此类推，第9年至第10年年租金为826.54万元。关于该类商用的衡宇修建物辨别接纳市场法、收益法举行评价，再经过仔细对影响房地产代价要素的剖析，并联合评价履历，对两种评价后果举行综合剖析后接纳了市场法的评价结论，评价结论未思索租约对评价后果的影响。 详细其他详见评价陈诉。 其他信息 无 办理层拟到场受让意向 否 三、转让方简况 转让方根本状况 转让方称号 丁保贵 注册地（住所） 南京市秦淮区武定新村25幢303室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 5.1091% 拟转让产(股)权比例 5.1091% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 温健勇 注册地（住所） 南京市鼓楼区上海路10-1号205室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 1.0% 拟转让产(股)权比例 1.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 周成柱 注册地（住所） 南京市秦淮区雨花村17幢304室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 1.0% 拟转让产(股)权比例 1.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 段家强 注册地（住所） 南京市秦淮区武定新村3幢305室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 6.9481% 拟转让产(股)权比例 6.9481% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 郭新 注册地（住所） 南京市白下区抄纸巷5号908室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 1.0% 拟转让产(股)权比例 1.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 凌嘉燕 注册地（住所） 南京市白下区御道街30号11幢106室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 5.7078% 拟转让产(股)权比例 5.7078% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 杜本道 注册地（住所） 南京市秦淮区丁村1号401室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 1.0% 拟转让产(股)权比例 1.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 束其文 注册地（住所） 南京市江宁区秣陵街道金龙路350-16号 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 4.4351% 拟转让产(股)权比例 4.4351% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 顾世钦 注册地（住所） 南京市雨花台区能仁里16号28幢407室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 2.3257% 拟转让产(股)权比例 2.3257% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 徐广蓉 注册地（住所） 南京市秦淮区大清何12号2幢108室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 4.4112% 拟转让产(股)权比例 4.4112% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 杨士荣 注册地（住所） 南京市白下区堂子街78号301室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 5.0924% 拟转让产(股)权比例 5.0924% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 南京世纪华锦投资办理有限公司 注册地（住所） 南京市玄武区钟灵街50号—1 经济范例 民营 公司范例（经济性子） 有限责任公司 持有产(股)权比例 1.006% 拟转让产(股)权比例 1.006% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 南京世纪华锦投资办理有限公司股东会 转让方根本状况 转让方称号 毕颖凯 注册地（住所） 南京市秦淮区武定新村西1幢301室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 5.799% 拟转让产(股)权比例 5.799% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 杨定捷 注册地（住所） 南京市秦淮区养虎巷34号 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 5.5884% 拟转让产(股)权比例 5.5884% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 魏小波 注册地（住所） 南京市秦淮区白塔巷6号201室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 1.0% 拟转让产(股)权比例 1.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 谢培年 注册地（住所） 南京市秦淮区弓箭坊50号603室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 1.0% 拟转让产(股)权比例 1.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 宋强 注册地（住所） 南京市秦淮区丁村5号404室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 1.0% 拟转让产(股)权比例 1.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 转让方根本状况 转让方称号 汪德强 注册地（住所） 南京市秦淮区雨花村3幢103室 公司范例（经济性子） 天然人 持有产(股)权比例 1.0% 拟转让产(股)权比例 1.0% 产权转让举动同意状况 同意单元称号 - 四、买卖条件与受让方资历条件 买卖条件 买卖价款付出方法 一次性付款 对转让标的企业职工能否有持续聘任要求： 是 详细为： 受让方须赞同标的公司持续实行与职工签署的现有休息条约，薪酬、福利等坚持稳定并每年坚持增加。 对转让标的企业存续开展方面能否有要求： 否 产权转让触及的债务债权处理能否有要求： 是 详细为： 受让方须赞同本次产权转让触及的标的企业债务债权由转让后的标的企业持续承袭。 与转让相干其他条件 1.1.意向受让方在充实理解产权标的状况，于挂牌期内递交受让请求，并在挂牌停止日17:00前付出包管金人民币7342万元到产权买卖机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让请求书》中对转让方作出承受买卖条件并以不低于挂牌代价受让产权标的答应确实认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳包管金的，视为保持受让资历。竞买人被确定为受让方，且接纳协议转让方法的，该买卖包管金转为立约包管金，并在产权买卖条约签署后转为局部买卖价款；接纳竞价转让方法的，买卖包管金转为竞价包管金，受让方的竞价包管金在产权买卖条约签署后转为局部买卖价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情况的，其交纳的包管金在确定受让方越日起3个事情日内全额返还。 2.信息公布期满，如只征集到一个切合条件的竞买人递交包管金的，接纳协议方法转让，竞买人该当以不低于挂牌代价的代价受让产权，并依照产权买卖机构的关照要求在划定时限内经过中国产权买卖报价网举行报价，报价高于或即是挂牌代价的，则该报价成为受让代价。竞买人被确定为受让方后，应在5个事情日内与转让方签署产权买卖条约。信息公布期满，如征集到两个及以上切合条件的竞买人，接纳网络竞价(屡次报价)方法确定受让方和受让代价。竞买人被确定为受让方后，应依照竞价实行方案的要求签署产权买卖条约。 3.为掩护买卖各方正当长处，转让方在此做出分外提醒，意向受让方一旦经过资历确认且交纳包管金，即成为竞买人并对如下内容作出答应：如竞买人存在以下任何一种情况，将承当缔约不对责任，转让方和上海团结产权买卖所可扣除该竞买人的包管金，作为对相干方的赔偿，包管金不敷以赔偿的，相干方可按实践丧失持续追诉。转让方同时答应，如因转让方缘故原由，招致项目无法正常推进大概产生其他违规违约举动时，以对竞买人设定的答应条件承当划一侵害补偿责任。 1）只征集到一个切合条件的竞买人： ①在上海团结产权买卖所关照的划定时限内，竞买人未经过中国产权买卖报价网举行无效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个事情日内签署产权买卖条约的。 2）征集到两个及以上切合条件的竞买人： ①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的； ②在网络竞价中各竞买人均未无效报价的； ③竞买人经过网络竞价被确定为受让方后，未依照产权买卖有关规矩签署产权买卖条约的。 3）违背产权买卖包管金的有关划定或其他违规违约情况的。 4.意向受让方须书面答应：（1）答应自被确定为受让方之日起5个事情日内与转让方签订《产权买卖条约》，并在《产权买卖条约》签署之日起3个事情日内一次性将所有产权买卖价款付出至上海团结产权买卖所指定账户。（2）赞同上海团结产权买卖所出具产权买卖凭据后3个事情日内将已交纳的所有买卖价款划转至转让方指定账户。 5.本项目通告期即可进入失职观察期，意向受让方经过资历确认并交纳包管金后，即视为已细致阅读并完全承认本股权转让项目所涉审计陈诉、资产评价陈诉、执法意见书及该等陈诉所表露内容以及已完成对本项目标所有失职观察；并根据该等外容以其独立判别决议志愿所有承受产权转让通告之内容。 6.自评价基准日至工商变动注销日时期，标的企业因谋划运动发生的红利或盈余而招致净资产的增长或增加及相干权柄由转让方按持股比例承接。 受让方资历条件 1.意向受让方须为依法设立且无效存续的境内企业法人、其他经济构造或具有完全民事举动才能的天然人。 2.意向受让方应具有精良的财政情况和付出才能。 3.意向受让方应具有精良贸易信誉。 4.本项目不承受团结受让，且不得接纳委托或信托方法举牌。 5.国度执法、行政法例划定的其他条件。 包管金设定 能否交纳包管金 是 交纳金额 7342.000000（万元） 交纳工夫 五、信息表露其他事变 信息表露其他事变 信息表露期 自通告之日起136个事情日 买卖方法 挂牌期满，如征集到两个及以上切合条件的意向受让方，选择以下买卖方法确定受让方：网络竞价-屡次报价 特别事变： 请登录后检察 买卖机构 商业部分 中间企业产权买卖六部 商业包办人 周淑燕（央企六部） 商业包办人联系德律风 010-51918746，18610806302 商业卖力人 陈文军(央企六部) 商业卖力人联系德律风 010-51918746 受托机构 受托机构称号 上海九游产权掮客有限公司 受托机构联系人 汪伟农 受托机构德律风 13501669658